vendita - appartamento - VIA VITTORIO EMANUELE 161, Gravina di Catania (CT)
dettagli
Inserito: 23 giorni fa-
interno immobile
- Tipo: appartamento
- Stato: non indicato
- Superficie: 93 mq
- Locali: 4
- Bagni: 1
- Tipo cucina: abitabile
- Riscaldamento: non presente
- Clase energetica: D
- IPE: 228 kwh/mq annui
-
esterno immobile
- Piano: terra / rialzato di 2
- Livelli: non indicato
- Balconi: 1
- Box: nessuno
- Giardino: non presente
- Pannelli solari: non indicato
-
altre informazioni
- Categoria: Residenziale
- Anno construzione: 1982
- Tipo proprietà: non indicato
- Stato al rogito: non indicato
- Arredato: no
- Spese cond./gen.: n.i.
- Permuta: non indicato
- presente
- non presente
- info mancanti
- ascensore
- terrazzo
- condizionatore
- zanzariere
- cantina
- soffitta
- piscina interrata
- imp. satellitare
- cablato/lan
- imp. allarme
- adatto diversamente abili
descrizione
POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE DUSODa bottega ad appartamento Limmobile offre fin da subito una concreta possibilità di cambio di destinazione duso da bottega ad abitazione.
Un elemento di grandissimo valore è che in passato lunità era già adibita ad uso residenziale, per poi essere successivamente trasformata in bottega: questo rende il ripristino della destinazione abitativa particolarmente semplice e realistico, tramite una normale pratica urbanistica.
Con il cambio di destinazione duso, il valore dellimmobile aumenterebbe immediatamente, passando dagli attuali 63.000 a circa 99.000 come appartamento.
Ma soprattutto, a questi valori non esistono immobili simili sul mercato in zona: ecco perché questa rappresenta una vera grande occasione di investimento e rivalutazione immediata.
UNOPPORTUNITÀ UNICA A GRAVINAIn vendita una bottega straordinaria e introvabile:
93 mq di locale interno
Terrazzo esclusivo di quasi 100 mq: uno spazio esterno rarissimo ed estremamente versatile
Un vero gioiello immobiliare, ideale per chi vuole distinguersi e offrire qualcosa di unico rispetto alla concorrenza.
Tre ingressi strategici: massima visibilità e comoditàDue ingressi pedonali su Via Giovanni Pascoli
Un ingresso pedonale e carrabile su Via Vittorio Emanuele
La presenza di tre accessi garantisce:
' grande visibilità su più fronti
' accesso agevole
' massima flessibilità di utilizzo
Nessun altro locale commerciale in zona offre uno spazio esterno così ampio e funzionale! '¨
Una proprietà versatile, dalle infinite possibilitàGrazie alla categoria catastale C/1, limmobile si presta perfettamente a:
Sale feste ed eventi (anche allaperto)
Sale riunioni, studi professionali o coworking
Ristorazione, bar o enoteca
Negozio, concept store o bottega artigianale
E con la possibilità concreta di cambio di destinazione duso, si apre anche lo scenario residenziale.
PUNTI DI FORZA
93 mq interni ben distribuiti
Terrazzo esclusivo di quasi 100 mq
Tre ingressi, di cui uno carrabile
Posizione centrale e ad altissima visibilità
Valore di mercato estremamente competitivo
Altissimo potenziale di rivalutazione immediata
Possibilità reale di trasformazione in abitazione
ð Un immobile così
semplicemente non esiste.Unoccasione rara a Gravina per chi cerca una proprietà esclusiva, versatile e con un potenziale di rendimento e crescita davvero fuori mercato.
